נכסים מניבים למכירה – מה זה ואיך ממקסמים רווחים?

כאשר אנו באים להשקיע בנדל"ן סביר להניח שתהיה לנו לא מעט עבודה לבצע לפני שאנו שמים את הכסף שלנו על נכס שאנו לא מכירים. צריך לבדוק היטב את סוג הנכס, את רישום הטאבו של הנכס, את ההגבלות החוקיות והמשפטיות החלות עליו, את בעלי הנכס, לוודא שאין על הנכס עיקולים או חובות קודמים, לבדוק את האוכלוסייה באזור, את התשואה השנתית הצפויה מהנכס, האם הוא יכול להעלות את ערכו בשנים הבאות ועוד. המטרה של רכישת נדל"ן להשקעה היא שאותו נכס שאנו משקיעים בו יניב לנו רווחים בסופו של דבר.

מה מוגדר כנכס מניב למכירה?

נכסים מניבים למכירה אלו נכסים המייצרים רווח לבעליהם. כל עסק, מיזם או נכס נדל"ן שמייצר רווח לבעליו הוא נכס מניב. כאשר מדובר בנדל"ן הרי שיש השקעה על רכישת הנכס ולעתים גם על שיפוץ שלו, עלויות מסביב של מיסים, עורכי דין וכו'. צריך לשכלל את כל ההוצאות על הנכס, לבדוק אל מול ההכנסה החודשית הצפויה מהשכרתו ובהתאם לכך להעריך את גובה התשואה השנתית על הנכס. ככל שהתשואה השנתית גבוהה יותר כך תסיימו יותר מהר להחזיר את ההשקעה שלכם על הנכס וליהנות מרווחים ממנו.

איך לבחור את סוג הנכס שאנו רוצים להשקיע בו?

יש כמה סוגי נכסים: החל ממשרדים ונכסים מסחריים שונים, דרך נדל"ן למגורים, שטחי חקלאות, מחסנים ועוד. הפופולריים ביותר יהיו נדל"ן למגורים ונכסים מסחריים (חנויות, מפעלים, מבנים תעשייתיים, משרדים ועוד). בדרך כלל לחסרי ניסיון עדיף להתחיל מנדל"ן למגורים ובאזור שהם מכירים בו את הסביבה, את האוכלוסייה, את רמת הביקוש ואפילו את גובה ההכנסה הצפויה מהשכרת הדירה. כך ניתן יהיה להעריך את התשואה השנתית ולראות האם כדאי להשקיע בנכס זה.

הכנסות מנכסים ואיך להגדיל את ערך הנכס?

יש 2 דרכים עיקרית להכניס מנכסי נדל"ן: להשכיר את הנכס או למכור אותו ברווח לאחר השבחה. האופציה הראשונה היא בדרך כלל האופציה שתבחרו בה, במיוחד אם יש לכם ניסיון מועט בתחום הנדל"ן והשבחת נכסים. אופציה זו אומרת שאתם משכירים את הנכס בעלות חודשית בדרך כלל וההכנסה החודשית מכסה לאט לאט את סך ההשקעה על הנכס. הרווחים הנקיים מהנכס מתחילים להצטבר כאשר מסיימים להחזיר את ההשקעה על הנכס ונהנים כעת מהכנסה פסיבית. הדרך השנייה היא על ידי השבחת הנכס. יש כמה דרכים להשביח נכס ולמכור אותו ברווח יחסית מהיר. הדרך הטובה ביותר היא לקחת נכס, לשפץ אותו, להרחיב אותו אפילו בחדר נוסף אם אפשר או לפצל חדר קיים בבית ל2 חדרים כדי להגדיל את כמות החדרים בדירה ועל ידי כך להעלות את ערך הנכס. כמו כן, במידה ויש תשתיות חדשות שעתידות להיבנות בסביבת הנכס הערך שלו יעלה אוטומטית, לדוגמה תחנת רכבת, קניון חדש ועוד.