משקיעים ובעלי הון ישראלים רבים פונים לאפיק ההשקעה בנדל”ן ובוחרים לעשות זאת מחוץ לגבולות ישראל ולא פעם בארצות הברית. המשקיעים מרגישים, ויש לומר בצדק, שהשוק המקומי לא כל כך מתאים להם. הסיבות העיקריות לכך הן גם המחיר הבסיסי שנדרש להשקיע עבור דירה (ממוצע המחיר של דירת 4 חדרים עומד על כ- 1,400,000 שקלים) והסיבה השנייה היא המיסוי (שעומד על כ-8% למשקיעים). מאחר שכך, מעדיפים המשקיעים לפנות אל השוק האמריקאי שבו יכול המשקיע לרכוש נכס במחיר כניסה נמוך בהרבה ובחלק ממדינות ארצות הברית גם גובה המס נוח יותר.
נכון. כשמדובר על השקעות נדלן בארצות הברית, לא מדובר בסוג השקעה שמתאים לכל משקיע, אלא לכאלו שמוכנים לקחת סיכון יותר גבוה, אבל אין ספק שבהשקעה כזו, התשואה גבוה בהרבה ומושגת בתוך זמן קצר יחסית. היתרון בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית זה השימוש בהון מוגבל ולא צריך להיות מיליונר בשביל להשקיע ולהשיג תשואה יפה.
ארצות הברית – ארץ האפשרויות
מאז ומתמיד הייתה ארצות הברית מקום אליו נשאו הישראלים עיניים ותמיד נתפשה כמקום שבו קיימת ההזדמנות להצליח. ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות. בעבר היה זה הבהלה לזהב, אחר כך תעשיית הבידור והחלום להיות חלק מהוליווד והיום זהו שוק הנדל"ן שבדרך כלל מדובר בנדל"ן להשקעה ולא למגורים. היום זה כבר ידוע שהשקעה לא גדולה מידי בנדל"ן בארצות הברית, מביאה לתשואה יפה ובפרק זמן קצר יחסית. ככה אפשר להישאר לגור בארץ ולהרוויח מנכס מניב מחוץ למדינת ישראל שבה קשה לרכוש נכס להשקעה במחיר סביר.
אפשרויות מגוונות
ארצות הברית מאפשרת לכל משקיע למצוא את מקומו, מאחר ויש לה מגוון רחב ביותר של אפשרויות השקעה בנדל"ן במנעד רחב של מחירים. מה זה אומר? היותה של ארצות הברית "ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות" מתייחס גם לתחום הנדל"ן וזאת מאחר וארצות הברית היא למעשה מרחב של 50 מדינות שונות, החל מאלסקה הקפואה שבצפון, דרך איי הוואי ועד למדינות הדרום. למשקיע הישראלי פתוחות אינספור אפשרויות בחירה החל מבתי דירות במגדלים, דרך בתים פרטיים ועד מבנים מסחריים, משרדים במבחר גדלים, שטחים המשמשים לבנייה או לחקלאות ועוד.
הגיוון לבחירה איננו רק בסוג הנכס, אלא גם במגוון מזגי אוויר, מגוון נופים, אזורים צפופי אוכלוסייה או אזורים נרחבים ולא צפופים ועוד. האפשרויות כפי שציינו הן מרובות ומגוונות, הרבה יותר מאשר בארנו הקטנטונת והיפה.
צבע הכסף
אחד היתרונות הנוספים שבזכותם יותר ויותר ישראלים משקיעים בנדל"ן בארצות הברית זה צבע הכסף או בפשטות, הדולרים שמקבלים. השקעה בנכס להשכרה תניב תשואה חודשית קבועה ובדולרים. נכון שבארץ אנחנו חיים בשקלים, אבל הכל משווה לערך דולרי, גם הטיסות לחו"ל, אז ההכנסה בדולרים היא הכנסה ששומרת על הערך.
לסיכום: להשקעה בנדל"ן בארצות הברית יש המון יתרונות ומעט חסרונות.