שמאי מקרקעין – עסק בטוח להצלחה

שמאים הם בעלי מקצוע מאד מבוקשים ויש להם עבודה מה שנקרא "עד מעל הראש". אם שמאים בכלל הם בעלי מקצוע מבוקשים, שמאי המקרקעין הם המבוקשים ביותר. מאחר ולשמאי המקרקעין  חשיבות רבה בעסקי הנדל"ן, יש להם ביקוש רב בשוק שכולל ר כ-2,000 שמאי מקרקעין סך הכל וכמות זו לא מספיקה.

אנחנו מכירים שמאות רכב, שמאות רכוש וגם שמאות מקרקעין. שמאות המקרקעין הוא מקצוע נחשק והוא שונה מעט משאר תחומי השמאות. לשמאות המקרקעין יש כללי אתיקה ברורים ואפילו נוקשים וזה דורש משמאי המקרקעין להיות בעל יכולת אינטלקטואלית וזו יוצרת הערכה רבה למקצוע. בנוסף להערכה זו, שמאות המקרקעין היא מקצוע מפוקח ומסודר.

כשאנחנו מדברים על יתרונותיו של שמאי המקרקעין, בין אם הוא עובד דרך משרדי שמאות מקרקעין ובין אם הוא עצמאי, כדאי שנדע ששמאי המקרקעין נדרש לעבור לימודים מעמיקים ועלותם גבוהה בהרבה מלימודי שמאות בתחומים אחרים (מה שמעיד על יוקרת הלימודים האלו לעומת לימודי שמאות בתחומים אחרים), בחינות של מועצת השמאים והתעודה שהשמאי מקבל בסוף תקופת ההכשרה היא מטעם משרד המשפטים. כל אלו יוצרים לשמאות המקרקעין הערכה בקרב ציבור הנעזרים בהם והציבור בכלל.

שמאות בתחום המקרקעין חשובה מאד למשק הישראלי ולכלכלה הישראלית כולה ועבודת השמאי בתחום זה מאד מגוונת ומעניינת וכוללת למשל בדיקה ועריכת שומות ושווי נכסי נדל"ן עבור אנשים פרטיים, בנקים למשכנתאות, חברות ביטוח ותאגידים. שמאי המקרקעין גם מכריע בין צדדים שלא מסכימים ביניהם במקרה של בוררות בנושא של נדל"ן ובנוסף יש לשמאי עוד מגוון תפקידים הנגזרים ממקצועו ואפשרויות ההתמחות והטיפול שלו רבות ומגוונות.

שמאי המקרקעין הם בעלי המקצוע שנותנים חוות דעת מפורטת ומקצועיות לפני רכישה של נכס וגם להערכת שווי שקשור לצורכי בנייה. שמאי מקרקעין שעובדים דרך מועצות מקומיות או אזוריות ובעיריות הם חלק מבעלי התפקידים שלוקחים חלק בבחינת ומתן אישורים לתכניות בנייה, וגם אלה אשר מעריכים נכסי נדל"ן בבעלות פרטית עבור רשות המיסים.

שמאי המקרקעין יכול לבחור האם לעבוד דרך משרדי שמאות מקרקעין, או להיות שמאי מקרקעין עצמאי. נכון שבתחילה יהיו שמאי מקרקעין טריים שירצו לצבור ניסיון על ידי עבודה בשמאות מקרקעין דרך משרד שמאות, ועם הזמן והניסיון, לפתוח עסק עצמאי ולהגדיל את ההכנסות, אבל חשוב שתדעו שמי שעבר בהצלחה את מבחני ההסמכה ערוך ומוכן לצאת לדרך עצמאית ולהצליח בה גם בלי לצבור ניסיון במשרד שמאי מקרקעין.

שמאי המקרקעין מקבל את שכר הטרחה שלו לכל פרויקט בפני עצמו, ואין זה משנה אם הוא עוסק במקצוע כעצמאי או אפילו דרך רשות מקומית. במרבית המקרים, השכר בתחום שמאות המקרקעין הו גבוהה ונע בין 5,000 שקלים לשמאי מתחיל ועד כ-15,000 שקלים לשמאי עם ותק של 5 שנים כשהסכומים האלו הם בממוצע כמובן. כמו בכל תחום, גם בתחום שמאות המקרקעין, השכר נקבע בהתאם לוותק ולניסיון וגם נגזר מהיות השמאי עצמאי או שכיר.