עסקאות מקרקעין כמו רכישת דירה, מכירת בית או דירה, קניית מגרש או משק וכדומה, הן עסקאות גדולות, מורכבות ויקרות בחיי כל אדם. לכן, מעצם טבען, יש לעסקאות המקרקעין חשיבות רבה ומשמעות פיננסית גדולה, לפיכך אין לוותר על ייעוץ וליווי משפטי הניתן על ידי עורך דין מקרקעין מנוסה. לעורך דין מקרקעין יש תפקיד חשוב בעסקת מקרקעין, עליו לערוך מספר בדיקות קפדניות כדי להבטיח עסקה כשרה וחוקית ולמנוע מעשי תרמית ועסקאות העשויות לסכן את כספו של הלקוח.
יש חובות המוטלות על עורך דין מקרקעין, ובתי המשפט מחמירים בשנים האחרונות בפסיקות נגד עורכי דין שלא ביצעו את המוטל עליהם, וכתוצאה מכך הלקוח שלהם הפסיד כסף או נפל למעשה תרמית. לכן, אין להקל ראש כאשר בוחרים עורך דין מקרקעין, חשוב לבדוק מהי ההתמחות המקצועית שלו, האם הוא מנוסה בעסקאות מקרקעין וכדאי גם לערוך סקר שוק ולהשוות עלויות.
החובות העיקריים של עורך דין בעסקת מקרקעין
לעורך דין מקרקעין יש חובות הנובעים משלושה מקורות – חוזים, נזיקים ואתיקה. בכל עסקת מקרקעין עורך הדין חייב כבר בשלב המקדמי לעסקה לבחון את מאפייני הנכס מבחינה משפטית וחוקית, עליו לבדוק האם הנכס רשום כחוק ולהתייחס גם להיבטי קניין וזכויות בנכס.
עורך דין מקרקעין חייב לבדוק את זהות המוכר או המוכרים, לבדוק למי יש זכויות בנכס, לבחון את פרטי הרישום של הנכס במשרדים הרלוונטיים כמו טאבו ומשרד לרישום מקרקעין, ועליו לבדוק האם יש זכויות בנייה, שעבוד, אזהרות בטאבו על הנכס ועוד.
בנוסף, מוטלת חובה על עורך הדין לבחון היטב את זהות הכנס, כלומר האם הנכס רשום כמגרש לבנייה עצמית, כשטח חקלאי, כדירה בבית מגורים משותף, כבית צמוד קרקע או האם זהו נכס מסחרי או מניב. בנוסף, עליו לבדוק מה המצב המשפטי של הנכס, האם יש אפשרות לחכירה של הנכס או האם המצב הוא של חכירה מהוונת, ועליו לבדוק האם שולמו דמי היוון והאם יש תשלומים נוספים הצפויים להפוך להתחייבות של הקונה. עורך דין בודק האם הזכויות בנכס רשומות בטאבו ו/או ברשות מקרקעי ישראל. אם עדיין לא בוצע תהליך פרצלציה הנכס עדיין לא רשום בטאבו לכן עליו לבדוק את מסמכים הבית המשותף, לעבור על התקנון ועוד.
למעשה, עורך דין מקרקעין מייצג את הלקוח שלו בפני המוכר והגורמים הרלוונטיים כמו לשכת רישום מקרקעין והרשות המקומית, הוא בודק האם יש עיקולים ושעבודים על הנכס, הערות אזהרה כמו משכנתא ועוד. מומלץ לבחור עורך דין מקרקעין בחיפה המתמחה בנושא, ויש לבדוק מהו הניסיון שלו בעסקאות מקרקעין והאם מעבר לעריכת החוזה הוא מבצע את המוטל עליו.
עוד אתרים שיעניינו אותך:
עופר איתן – על חברת טכנולוגיית השיווק שהונפקה בבורסה של קנדה